在房地产的卖空

卖空形成的房地产市场的角度来看，按揭贷款是不是在所有愉快的事。 “卖空”一词是相当通用的，按照金融条款，你会发现，它只是简单地定义为“......不拥有由卖方或出售，交付完成销售的安全性由卖方借来的安全......“。这个词的起源可以追溯到实行货物从供应商和销售的商人。钱的数量，然后返回给供应商，伴随着一定的利息金额。卖空的概念在当今的时代，在许多不同的市场，如股市或货币市场观察。一个证券每股经纪人的出售也是一个短期出售。

不论词源，长期在短期出售房地产有一个完全不同的含义和操作。这个过程基本上涉及按揭贷款，贷款人和借款人。交易的基本过程及其性质仍然不尽相同。

指数

*定义和意义

*如何短销售工作

*卖空VS赎

定义与内涵

在序言部分，我们看到了在金融和房地产卖空简短的意义。如上所述，在短期出售房地产是位来自卖空其他形式的不同。虽然，逻辑的过程中保持不变，短期的销售过程中，在这种情况下，是完全不同的。

获得住房贷款或抵押贷款，家庭本身作为抵押品为宗旨，它是人与人之间的共同做法。由于家庭是一个抵押，留置权（在默认的情况下接管的财产的权利）持有贷款的贷款人。在经济条件云人的财务状况的情况下，借款人无法支付分期付款同意有关贷款。在这种情况下，信用评级开始下降，同时又担心，亏损，甚至默认情况下，贷款人可以发起任何3 procedures.1。赎

2。抵押贷款修改

3。卖空

赎和抵押贷款修改可能无法正常工作，在为借款人完全积极的态度，但卖空往往被证明是相当有利的。卖空，基本上涉及到第三方的价格是低于总抵押贷款成本，变卖抵押物。虽然这样的销售，导致贷款人的损失，这是首选，因为其结果是总的默认和损失金额是最小的。在这种情况下，破产也被看作是一个突出的风险，由于这样的事实，在一个破产的贷款人可能最终失去了一个巨大的债务量。它经常被评论成这种情况下，次级贷款，抵押贷款的结果。事实上，这种现象突出，也被媒体批评作为2007年的信贷紧缩，在泡沫经济的发展发挥1显著作用。因此，在房地产市场的不断卖空可称为作为消费者的一个不错的交易。然而，大的贷款制度和经济损失减轻频率在每一个财政年度上升，如在房地产市场的短期销售，不正是一个健康的现象。

如何卖空

短期的房地产销售工作是非常简单和直截了当。这个过程通常是由贷款人自己发起的。相反，在某些情况下，借款人也可能接近贷款人。

低于表示，市场价格或实际成本价的价格把已抵押的财产。由于说的价格是相当低的，出售物业不会成为太大的障碍。由于这次出售的损失，总抵押贷款的价格没有完全恢复，贷款人解决一些损失金额。在某些情况下，这方面的损失被称为按揭的折扣。

卖空的后果是，借款人失去他/她的家，贷款人需要在一定的损失。然而，卖空的目标是，成功地为满足借款人的信用报告被保存止赎或破产形成的污点。然而，短期的销售，仍然对信用报告，信用评分由200至300点，下跌。

卖空VS赎的

短的楼盘通常是拍卖或出售广告的方式。一个选择卖空的人的信用记录被损坏了一下，可能需要启动信用修复的步骤。选择卖空的另一个好处是，为房地美和房利美，借款人将获得新的贷款与他的信用评分在680点的新家园。

另一方面赎可以很烦人的和长期的。然而，优势是他可以借新的抵押贷款后破产，信用报告只有580点，但将不得不等待至少5年以上，借用新的抵押贷款。

在对比的是，选择卖空的人被允许大约2年后采取了新的贷款。奥巴马政府宣布经济实惠，制作主页（类似物）的计划，2009年2月18日生效，借款人可能也将资助1500美元，作为一个移动的开支。卖空的另一个积极的边缘，是税务利益。免除债务的本质要求的债务减免。然而，一个短期出售上述财产的清算和其收益不征税。

就整体而言，短期的销售是相当有利的，但您的信用报告不完全健康。总有一些人必然要考虑购买短期出售家，因为你将永远是消费者。然而，你将不得不考虑选择卖空之前，你的财务状况，并负的事实。它经常被评论人一定要避免短期房地产销售以及止赎，都同样是坏的信用评级，也为经济的健康。因此，三思而后行，在你买房子，计划和执行与完善整个交易。

祝你好运！...